Bảng báo giá xây nhà phần thô

Xây dựng nhà phần thô là 01 trong 02 giai đoạn chính quan trọng nhất của mọi công trình. Nếu công đoạn thi công hoàn thiện làm tăng giá trị ngôi nhà về tính thẩm mỹ thì xây dựng phần thô là cốt lõi để định hình ngôi nhà. Xây dựng kết cấu vững chắc nhằm gia tăng tuổi thọ công trình. Nói một cách chính xác hơn nó là nền móng cho mọi yếu tố của ngôi nhà.

Khi xây dựng nhà phần thô bắt buộc phải có sự tính toán thật kỹ lưỡng. Thi công đúng kỹ thuật. Một sự am hiểu về địa chất nền móng tại các khu vực. Và có bề dày kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng. Bởi nếu quá trình xây nhà phần thô có sự cố. Gặp vấn đề sẽ làm ảnh hưởng đến các công đoạn tiếp theo và chất lượng công trình sau này. Nó có thể khiến gia chủ tốn nhiều thời gian. Chi phí để sửa chữa và khắc phục những lỗi không đáng có.

Như vậy, có thể khẳng định rằng xây nhà phần thô là tiền đề cực kỳ quan trọng cho tất cả mọi công trình dù lớn hay nhỏ. Cho nên, chúng ta nhất định phải nghiên cứu. Tìm hiểu kỹ cũng như lựa chọn công ty xây dựng uy tín để thực hiện.

“Tiền nào- của nấy” câu nói này không còn xa lạ, nó xuất hiện trong cuộc sống hằng ngày. Khi chúng ta xây nhà với chi phí cao chắc chắc chất lượng, tính thẩm mỹ công trình sẽ tốt hơn so với những ngôi nhà có giá rẻ. Vì vậy, đừng bao giờ yêu cầu chất lượng công trình thật tốt nhưng chỉ muốn bỏ ra một số tiền nhỏ.

Ngày nay, công nghệ 4.0 phát triển mạnh chúng ta dễ dàng tìm hiểu được đơn giá xây dựng phần thô tại Tp.HCM rất dễ dàng. Chúng ta chỉ cần vào Google và tìm kiếm thông tin"đơn giá xây dựng phần thô tại HCM" sẽ nhận được hàng nghìn kết quả. Tuy nhiên, Công ty xây dựng Tâm Đức khuyến cáo quý khách hàng hãy biết chọn lọc bởi thông tin bởi hiện nay rất đa chiều, rất nhiều nhà thầu kém chất lượng tung ra nhiều báo giá rất rẻ hấp dẫn.

1. Mục đích của dự toán xây dựng

Dự toán chi phí xây dựng nhà ở là dự kiến tính toán giá trị Công trình trước khi thi công xây dựng. Được lập căn cứ trên cơ sở khối lượng các công việc xác định theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công.

Giúp chủ đầu tư dự kiến số tiền sẽ phải chi để có được công trình hoặc hạng mục công trình mà mình mong muốn.

Xác định một căn cứ để xét chọn nhà thầu, thương thảo ký kết hợp đồng.

Tìm ra một căn cứ để phê duyệt vốn đầu tư.

Sử dụng làm căn cứ để thẩm tra, quyết toán.

Hầu hết các kỹ sư cần xây dựng cần phải có kỹ năng này. Đây là kỹ năng bổ trợ tối cần thiết gì tham gia các hoạt động tư vấn, thi công xây dựng.

2. Vai trò của dự toán xây dựng

Với lĩnh vực xây dựng, việc lập bảng dự toán công trình là nghiệp vụ bắt buộc. Do đó, nắm rõ quy trình, nguyên tắc và vai trò của bảng dự toán đối với kế toán viên khi mới bắt đầu làm trong ngành là rất quan trọng.

Là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng công trình
Là cơ sở để lập kế hoạch đầu tư, thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phát vốn vay.
Là cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mình:
Là căn cứ xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng khi đấu thầu;
Là căn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng, thanh quyết toán khi chỉ định thầu.
Là cơ sở để tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọn các phương án thiết kế xây dựng.

Nguyên tắc xác định dự toán:

Tính đúng, tính đủ, không trùng lặp chi phí, các nội dung chi phí phù hợp và tuân thủ theo các quy định

Lập theo mặt bằng giá tại thời điểm lập dự toán.

Có nội dung công việc là có chi phí (quan trọng là người lập dự toán biết tính toán và đưa chi phí đó vào đâu)

Xem thêm:

Khi lập dự toán công trình, bạn cần xác định các căn cứ cơ sở lập dự toán xây dựng gồm có:

Xác định các bộ đơn giá xây dựng cần áp dụng như xây dựng, khảo sát, sửa chữa, lắp đặt ….
Xác định văn bản, quyết định công bố đơn giá nhân công tại thời điểm
Quyết định công bố bảng giá ca máy và thiết bị thi công do tỉnh, thành phố ban hành
Các thông tư nghị định đang áp dụng để xác định hệ số chi phí xây lắp cho từng loại công trình

Mỗi loại công trình khác nhau thì sẽ được áp dụng các hệ số chi phí xây lắp khác nhau. Trong lập dự toán xây dựng thường có các loại công trình phổ biến sau:

Công trình dân dụng
Công trình giao thông
Công trình thủy lợi ( nông nghiệp và phát triển nông thôn )
Công trình hạ tầng kỹ thuật
Công trình công nghiệp
Công trình lắp đặt các thiết bị công nghệ
Công trình văn hóa, tu bổ di tích lịch sử

Trên đây là các công trình phổ biến mà bạn thường hay gặp trong quá trình thi công. Lập bảng dự toán công trình xây dựng của công trình dân dụng mà các bạn kế toán viên hay gặp và xử lý.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng báo giá xây nhà phần thô

a) Vật tư, chủng loại thi công

. Sử dụng vật tư công trình tốt sẽ tốn kém hơn sử dụng vật tư công trình kém chất lượng

. Biện pháp thi công sơ sài thường nhanh hơn- biện pháp thi công an toàn và kỹ lưỡng.

. Các dụng cụ, cây chống, coppha, giàn giáo được đầu tư chắc chắn thường tốn kém hơn - dụng cụ sơ sài.

. Máy móc thi công được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn- máy móc không đầu bài bản….

. Chỉ huy trưởng công trình, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn- quản lý không giỏi…

b) chất lượng thi công của từng nhà thầu

. Thi công an toàn, chất lượng ⇔ thi công ẩu thả có kết quả chất lượng kém.

. Thi công trộn vữa, bê tông bằng máy⇔ trộn vữa, bê tông bằng tay.

. Thi công hệ thống điện nước đảm bảo kỹ thật ⇔ thi công điện nước không đúng kỹ thuật

. Thợ có tay nghề giỏi ⇔ thợ tay nghề kém dẫn đến chất lượng khác nhau.

. Kỹ thuật Chỉ huy trưởng, cai giỏi ⇔ chỉ huy trưởng yếu kém ảnh hưởng đến chất lượng không đảm bảo…

c) Gói vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp

. Báo giá đã có đầy đủ vật liệu xây dựng thô ⇔ báo giá không đầy đủ vật liệu xây dựng thô.

. Giá vật liệu thô đua ra tốt hơn ⇔ giá vật liệu thô không tốt.

. Vật liệu như đá xanh Đồng nai 1x2 có giá 450 0000 ⇔ đá đen 1x2 có giá 350.000đ/m3. Cát hạt to giá 550.000đ/m3 ⇔ cát mịn 400.000đ/m3…

. Vật liệu ống nước, dây điện, tốt ⇔ ống nước, dây điện, không tốt…

d) Gói thi công phần thô và nhân công

. Gói thi công vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị…

. Gói thi công phần thô và nhân công, ( xây phần khung). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.

. Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa?, đã có nhân công sơn nước chưa?, đã có ống nước cấp chưa?, đã có hóa chất chống thấm chưa?.

e) Mức độ uy tín của từng nhà thầu

. Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí thức – năng lực – tầm nhìn – cái tâm.

. Nhà thầu có quy mô lớn, chú ý đến uy tín – thương hiệu công ty thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.

. Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng,thành công là phần thưởng cho họ…

4. Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

- Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế thi công, dẫn đến thiết kế hồ sơ thiếu hạng mục không tính tư vấn trức, không gian không hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.

- Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu những hạng mục cơ bản. (Ví dụ: thiếu nhân công lát gạch, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công điện)

- Nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện; giá . . . khoảng 600.000đ – 700.000đ/m2 sàn xây dựng.

- Thay đổi không gian sử dụng khi đã hoàn thành thi công, dẫn đến tháo bỏ, thi công theo yêu cầu quý khách.

- Thay đổi vật liệu xây dựng phần thô. ví dụ: Thay đổi gạch xây, thay đổi đi lại đường điện, thay đổi vị trí cửa...

- Nhà thầu tính phát sinh từng hạng mục nhỏ (300.000đ – 400.000đ). Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm ổ cắm điện, hay đi thêm đường nước lạnh, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.

Mọi nhu cầu xây dựng quý kháchvui lòng liên hệ ngay với Công ty xây dựng Tâm Đức để được tư vấn và hỗ trợ cho từng hạng mục xây dựng một cách tốt nhất.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TÂM ĐỨC

Địa chỉ : 184/42 Huỳnh Văn Nghệ, Phường15, Quận Tân Bình , TP.HCM

Điện thoại: 0903 786 441 - 0971 327 886

Email: [email protected]

Website : http://xaysuanhagiare.com/

Từ khóa: gia xay dung phan tho hien nay | Giá thành xây nhà phân thô | bảng dự toán xây dựng nhà phần thô | don gia xay nha phan tho, dự toán đơn gia xây nhà phần thô | thi công phần thô┃ xây nhà trọn gói tại tphcm┃ xây dựng nhà trọn gói┃xây dựng nhà ở┃báo giá xây nhà trọn gói┃công ty thi công nhà ở┃đơn giá xây dựng phần thô tphcm┃bảng giá xây phần thô nhà trọn gói┃đơn giá xây phần thô tphcm┃xây nhà trọn gói giá rẻ┃chi phí xây nhà