Người xây nhà lần đầu thường hay lầm tưởng rằng nếu xây nhà 2 tầng trên mảnh đất diện tích 5m x 10m thì diện tích xây dựng chỉ có 50m2 x 2 tầng = 100m2. Sau khi tìm hiểu đơn giá xây nhà theo m2, nhiều người sẽ nhân đơn giá với diện tích 100m2 để dự trù chi phí xây dựng thì chi phí này lại không chính xác. Trên thực tế, 50m2 chỉ đơn giản là diện tích sàn mỗi tầng. Vậy diện tích xây dựng là gì?

1. Khái niệm diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí xây dựng được đề cập trong giấy phép xây dựng hoặc không được đề cập trong giấy phép xây dựng. Diện tích xây dựng không phải là tổng diện tích sở hữu. Diện tích xây dựng của một công trình sẽ phải tuân thủ theo các quy định về mật độ xây dựng, được tính bằng diện tích sàn mỗi tầng cộng với các diện tích khác có hao phí xây dựng như móng, mái, sân, thông tầng, ban công, seno, tầng hầm,... nếu có.

Ngoài diện tích xây dựng, ta thường gặp một số khái niệm về diện tích khác như:

• Diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng được lý giải là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

• Diện tích thông thủy

Thông thủy là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy thường được hiểu là kích thước lọt lòng. Ở nước ngoài, diện tích này còn được gọi với cái tên khác là diện tích trải thảm, nghĩa là ở đâu có thể trải được thảm thì ở đó sẽ được đo để tính.

• Diện tích tim tường

Diện tích tim tường thường được sử dụng để xác định diện tích căn hộ chung cư, bao gồm cả tường phân chia các căn hộ, tường bao chung cư, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật. Đối với loại hình nhà ở này, diện tích tim tường chính là diện tích xây dựng.

2. Cách tính tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng được tính theo m2 để xác định chi phí thiết kế, chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói của ngôi nhà.
Từng nhà thầu sẽ có cách tính tổng diện tích xây dựng theo hệ số khác nhau.

Dưới đây là cách tính cơ bản thông dụng nhất:

• Phần móng

Móng cọc: tính 30% diện tích.
Móng băng: tính 50% diện tích.
Móng đơn: tính 20% diện tích.
Móng bè: tính 100% diện tích.

• Phần nhà

Phân nhà được hiểu là phần diện tích có mái che bên trên. Phần này được tính 100% diện tích như diện tích sàn mỗi tầng: trệt, lầu, sàn sân thượng.  

• Ô trống trong nhà

Thông tầng dưới 8m2: tính 100% diện tích.
Thông tầng trên 8m2: tính 50% diện tích.

• Phần sân

Sân dưới 15m2 có đổ cột, xây tường rào, lát gạch: tính 100% diện tích.
Sân dưới 30m2 có đổ cột, xây tường rào, lát gạch: tính 70% diện tích.
Sân trên 30m2 có đổ cột, xây tường rào, lát gạch: tính 50% diện tích.

• Phần mái

Mái tôn: tính 30% diện tích.
Mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích.
Mái ngói vì kèo sắt: tính 70% diện tích.
Mái bê tông dán ngói: tính 100% diện tích.

Lưu ý: Diện tích trong báo giá khái toán chỉ là dự kiến, số liệu m2 thực tế sẽ lấy dựa trên hồ sơ thiêt kế thi công và giấy phép xây dựng.

** HẠNG MỤC THI CÔNG TRONG XÂY NHÀ TRỌN GÓI

I . Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công):

1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu mặt bằng thi công cho phép)

2.Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột

3. Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, bể nước…

4. Vệ sinh , thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế.

5. Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột…theo bản vẽ thiết kế.

6. Xây tường gạch 100mm ,8x8x18, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn,

7. Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh

8. Thi công Chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….

9. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.

10. Đóng trần thạch cao trần nhà ( không tô trần nếu đã đóng trần thạch cao)

11. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối

12. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

13. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng và hoàn tất quá trình xây nhà trọn gói.
 

II . Phần hoàn thiện (Nhà thầu cung cấp vật tư & nhân công thi công):

1. Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.

2. Ốp gạch, đá trang trí.

3. Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.

4. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…

5. Dựng bao cửa gỗ, cửa sắt.

6. Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.

III. Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong xây nhà trọn gói.

Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, lắp đặt bồn nước nóng năng lượng mặt trời, mạng LAN cho văn phòng.

Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, thi công tiều cảnh
 

Cam kết của chúng tôi trong gói xây nhà trọn gói này:

• Không bán thầu.

• Sử dụng đúng chủng loại vật tư đã được quy định và ký kết với chủ đầu tư.

• Thi công đúng tiến độ, chất lượng, thẩm mỹ công trình.

•  Chiệu trách nhiệm về cảnh quan , trật tự của môi trường xung quanh.

• Bảo hành đúng thời hạn.

Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TÂM ĐỨC

Địa chỉ : 184/42 Huỳnh Văn Nghệ, Phường15, Quận Tân Bình , TP.HCM

Điện thoại: 0903 786 441   -   0971 327 886

Email: [email protected]

Website : http://xaysuanhagiare.com/

CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI HCM

Xây nhà trọn gói là một dịch vụ xây dựng rất được ưa chuộng hiện nay, có nhiều ưu điểm vượt trội, phù hợp ...

Nhà thầu xây nhà uy tín, chuyên nghiệp?

Bạn đang muốn tìm nhà thầu xây dựng uy tín, tư vấn & thi công với chất lượng tốt, đảm bảo an toàn trong thi công ...

Nhà thầu xây dựng uy tín tại TP.HCM

Có thể thấy mối quan tâm hàng đầu của khách hàng khi đến với các đơn vị thiết kế đó chính là niềm tin, niềm tin ...

Bảng báo giá xây nhà phần thô tại Tp.HCM ?

Công ty xây dựng Tâm Đức tự tin mang đến khách hàng bảng báo giá xây nhà phần thô 2022 mới nhất. Bằng uy tín và sự ...

Tiêu chí lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng

Một công trình muốn hoàn hảo về thẩm mỹ và chất lượng thì cần rất nhiều yếu tố khác nhau. Từ việc lên ý ...

Xây nhà phần thô cần lưu ý những gì ?

Quý khách đang gặp những vấn đề xoay quanh xây nhà phần thô, Công ty xây dựng Tâm Đức xin gửi đến Qúy khách hàng ...

Bảng báo giá xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là những bước đệm quan trọng đầu tiên để tạo nên một ngôi nhà. Sự bền vững, chất lượng ...

Ưu nhược điểm của xây nhà phần thô

Công ty xây dựng Tâm Đức kính chào Quý khách đang tìm kiếm nhà thầu xây dựng uy tín tại Tp.HCM. Tự hào là một trong ...