Nhà cấp 4 nghe đến đây ai cũng cảm thấy quen thuộc, đặc biệt ở khu vực nông thôn được ưa chuộng và phổ biến nhiều hơn chính nhờ kinh phí xây dựng thấp, thiết kế đơn giản, thời gian thi công nhanh chóng... Hiện nay xã hội ngày càng phát triển, xu hướng thiết kế nhà đẹp là điều mà các gia chủ hướng đến. Bạn đang có nhu cầu xây nhà cầu 4? Bạn đang tìm kiếm một công ty xay dựng hay một nhà thầu uy tín? Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí : 0903 786 441 - 0971 327 886

1. Khái niệm nhà cấp 4

Theo khái niệm truyền thống: nhà cấp 4 là loại nhà với chi phí thấp, có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt. Nhà có thể được làm bằng gạch hoặc gỗ và có tường bao che bằng gạch hay bằng hàng rào. Mái nhà có thể được làm bằng ngói hoặc tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp, cũng có thể đơn giản là mái được làm bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ.
Ngày nay, người ta định nghĩa nhà cấp 4 là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000 m2 hoặc chiều cao không quá 1 tầng.
Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái, có tường vách bao bọc xung quanh để ở hay để sử dụng vào một việc nào đó được phân loại dựa trên một số tiêu chí nhất định về kết cấu, diện tích, công năng sử dụng.

Xây dựng ngôi nhà cho gia đình là một quá trình đòi hỏi sự đầu tư, tính toán kỹ lưỡng. Mỗi người gần như chỉ có một lần xây nhà trong đời. Vì vậy, trước khi bắt tay vào xây nhà, bạn cần phải có những phương án thi công rõ ràng. Bạn cần có kế hoạch chi tiết để hạn chế những bất trắc có thể xảy đến làm ảnh hưởng đến việc thi công nhà của mình.

Để xây dựng được phần thô một căn nhà cấp 4, cần rất nhiều yếu tố. Chính vì vậy, giá thành xây dựng cũng sẽ bị ảnh hưởng từ nhiều yếu tố cơ bản như:

Vị trí đất xây dựng là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất tới giá cả bao gồm: đất yếu hay mềm, mặt tiền hay hẻm, xây nhà cấp 4 có một mặt tiền hay hai mặt tiền,...
Loại hình kiến trúc căn nhà: Hiện đai hay cổ điển, xây tạm thời hay kiên cố. Bởi một căn nhà được xây theo phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều công sức và nguyên liệu để tạo đường nét hoa văn hơn so với một căn nhà hiện đại. Tương tự, một căn nhà xây kiên cố sẽ cần đầu tư vào phần móng, tường, nguyên vật liệu nhiều để tạo ra phần khung chắc chắn hơn là một căn nhà tạm.
Thời điểm xây dựng: mùa khô hay mưa, nhân công tăng hay giảm. Vào mùa mưa, việc xây dựng bị gián đoạn, và quá trình xây dựng cũng khó khăn hơn, vì vậy giá thành sẽ có sự chênh lệnh so với mùa khô.
Giá vật liệu trên thị trường và vùng miền nơi bạn sống cũng sẽ ảnh hưởng tới giá xây dựng.

Xây nhà cấp 4 với khoản chi phí phù hợp là điều gia chủ nên tính toán kỹ trước khi tiến hành thi công. Tùy thuộc vào điều kiện tài chính của bạn tại thời điểm xây dựng, cũng như giá thành chung trên thị trường để có những báo giá về vật tư, nhân công khác nhau. Trong hầu hết các trường hợp, bạn nên tìm hiểu về bảng giá xây dựng nhà phần thô trước khi tiến hành xây dựng

2. Cách tính công thức dựa trên hệ số

- Phần móng:

Thi công móng đơn: đã gồm trong đơn giá
Thi công móng cọc: 30% diện tích trệt
Thi công móng băng một phương: 50% diện tích trệt
Thi công móng bằng 2 phương: 70% diện tích trệt
Thi công móng bè: 100% diện tích trệt

- Phần sàn:

Diện tích xây dựng có mái che: 100% tầng 1,2,3
Diện tích xây dựng không có mái che: 50% sân phơi, sân thượng

- Phần mái:

Mái tôn: 30%
Mái ngói vì kèo sắt: 70%
Mái ngói đổ bê tông cốt thép: 100%

- Sân trước và sân sau: 30%

- Khu vực cầu thang: 100%

Tổng chi phí xây dựng = chi phí móng cọc + chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện

- Công thức tính chi phí thi công cọc và móng:

(đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí thi công cọc + (Hệ số x diện tích sàn x đơn giá)

- Công thức chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu:

Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

3. Tính diện tích xây dựng nhà cấp 4

Xây nhà cấp 4, việc đầu tiên cần làm là tính diện tích xây dựng để ước lượng số tiền cần chi tiêu cho nguyên vật liệu, nhân công...Diện tích xây dựng cho một ngôi nhà cấp 4 là phần diện tích được bao bởi tường, không bao gồm: Sân vườn, hàng tường rào, cổng. Còn diện tích xây dựng chỉ tính phần được bao bởi phần tường quanh nhà. Do đó, bạn xây nhà cấp 4 bao nhiêu mét thì tính tiền bấy nhiêu.

Chi phí xây dựng một căn nhà cấp 4 sẽ bao gồm các yếu tố: sơn bả, gạch lát, ngói hoặc tôn thiết bị vệ sinh hay chi chí cho nội thất căn nhà. Theo đó thì ta sẽ có nhiều mức giá thi công và giá vật liệu khác nhau tùy vào thời điểm. Dưới đây sẽ là cách tính chi phí nhà cấp 4.

- Cách tính chi phí xây nhà cấp 4:

Theo lý thuyết thì cách tính chi phí nhà cấp 4 sẽ theo công thức sau đây:

* Chi phí xây dựng nhà = Diện tích thô x Tiền công theo m2

=> Ví dụ : ngôi nhà của bạn là 100m2

Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
Phần móng: chiếm 50% diện tích = 100m2 x 50% = 50m2
Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 100m2
Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 100m2 = 70m2
Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 100m2 = 50m2
Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 100m2 = 30m2

Tổng diện tích căn nhà cấp 4 có diện tích 100m2 chọn mái Thái là : 50m2 + 100m2 + 50m2 = 200m2. Các loại nhà với mái khác sẽ tính theo công thức tương tự

4. Những lưu ý trước khi xây nhà cấp 4

- Mục đích sử dụng nhà cấp 4 là gì?

Bạn cần xác định rõ xây nhà cấp 4 để ở, cho thuê hay kinh doanh? Cùng là một không gian nhà cấp 4 nhưng khi mục đích sử dụng khác nhau sẽ có các mẫu nhà thiết kế khác nhau phục vụ tối đa cho mục đích sử dụng.

- Đặc điểm cơ bản của ngôi nhà cấp 4 định xây là gì?

Ngôi nhà cấp 4 bạn định xây có diện tích bao nhiêu? Chia bao nhiêu phòng? Phong cách nhà bạn mong muốn là gì? Nội thất và đồ trang trí như thế nào?… Bạn nên tham khảo, bàn bạc với các thành viên trong gia đình để phác thảo khái quát trước những đặc điểm cơ bản của ngôi nhà cấp 4 chuẩn bị xây. Tùy vào nếp sống, đặc điểm sinh hoạt và sở thích của các thành viên trong gia đình, các kiến trúc sư của chúng tôi sẽ lên ý tưởng thiết kế không gian sinh hoạt các phòng phù hợp yêu cầu, đảm bảo đầy đủ công năng và thẩm mỹ. Điều này còn giúp tạo nên sự đồng thuận, đẩy nhanh tiến độ thi công và giảm chi phí trong quá trình xây dựng.

- Phong cách nhà cấp 4 quyết định đến chi phí xây nhà

Đây là một mắt xích vô cùng quan trọng mà bạn không thể bỏ qua nếu có ý định xây nhà cấp 4. Ngân sách sẽ góp phần quan trọng hàng đầu đến quyết định phong cách nhà mà bạn lựa chọn. Chỉ khi bạn xác định được mức ngân sách cùng sự phân chia một cách hợp lý, cụ thể mới có thể đẩy nhanh quá trình thi công sau này cũng như tránh được những lãng phí, thất thoát không đáng có.

- Vị trí xây nhà cấp 4 ở đâu? Diện tích đất xây dựng là bao nhiêu?

Vị trí xây nhà cấp 4 quyết định đến mức độ an toàn và chi phí cho công trình của bạn. Nếu vị trí bạn chuẩn bị xây dựng nằm ở những vùng đất có kết cấu chịu lực kém, phần thiết kế móng sẽ được tính toán chi tiết cũng như tốn kém hơn. Bạn cũng cần xác định chính xác diện tích xây dựng để các kiến trúc sư bố trí không gian các phòng sao cho hợp lý, khoa học, đảm bảo công năng và thẩm mỹ.

- Thiết kế nhà cấp 4 trước khi xây

Có rất nhiều người nghĩ rằng, nhà cấp 4 thì cần gì thiết kế, cứ thế mà xây thôi. Tuy nhiên, đây là quan điểm đã cũ, không còn hợp với xu thế cuộc sống hiện nay. Bạn có thể tự sáng tạo, tham khảo các mẫu thiết kế nhà cấp 4 khác nhau đã rất khác so với việc không thiết kế rồi. Chưa kể đến việc bạn đầu tư thuê đơn vị thiết kế nhà cấp 4 uy tín, bạn sẽ có một ngôi nhà không chỉ để ở mà còn đầy đủ công năng, tiện nghi, đẹp và hợp phong thủy nữa! Thiết kế nhà cấp 4 trước khi xây giúp bạn có công trình hoàn hảo công năng và thẩm mỹ.

- Vật liệu xây dựng

Hiện nay, đáp ứng nhu cầu xây dựng, trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu xây dựng thuộc các hãng sản xuất khác nhau, từ bình dân đến cao cấp. Vì vậy, dựa trên ngân sách và điều kiện kinh tế, bạn nên lên kế hoạch lựa chọn loại vật liệu phù hợp. Khâu này bạn chuẩn bị kỹ trước khi xây nhà sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thi công sau này.

- Tìm hiểu những thủ tục pháp lý trước khi xây dựng

Đây là bước giúp bạn tránh những rắc rối về mặt pháp lý trong quá trình xây dựng nhà. Bạn cần tìm hiểu kỹ những thủ tục, giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng trước khi khởi công để đảm bảo đúng theo yêu cầu của pháp luật.

Có thể nói, nhà cấp 4 là một trong những mẫu nhà gắn liền với làng quê Việt Nam từ bao đời nay. Nhà cấp 4 in sâu và gắn liền với nếp sống, văn hóa bao đời nay của người Việt. Đặc biệt, trong hơi thở của cuộc sống hiện đại, nhà cấp 4 càng giữ một vai trò quan trọng trong tâm thức mọi người. Chính vì vậy, việc xây nhà cấp 4 chưa bao giờ lỗi thời. Tuy nhiên, tiêu chí xây dựng nhà cấp 4 mỗi thời kỳ có sự thay đổi khác nhau. Để có một ngôi nhà cấp 4 phù hợp với xu thế hiện đại mà vẫn giữ được những nét truyền thống vốn có, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XD VÀ TM TÂM ĐỨC

Địa chỉ : 400/12 Phạm Văn Bạch, P.15, Q.Tân Bình , HCM

VPGD: 184/42 Huỳnh Văn Nghệ, P.15, Q.Tân Bình , HCM

MST : 0314963971

Điện thoại: 0903 786 441 - 0971327886

Email: [email protected]

Website : https://xaydungtamduc.com/